Во время собрания собственников жилья произошел скандал

[Рен]

Собственники одного из многоквартирных домов нашего города решили провести общее собрание собственников жилья для принятия решения по плате за содержание и текущий ремонт жилья на 20011 год, причем по настоянию представителей УК именно до декабря 2010 года. А получилась из этого комедия, правда не очень смешная, на грани трагикомедии. Всю процедуру по подготовке собрания домовой комитет провел в соответствии с ЖК РФ, но в самый последний момент управляющая компания решила нам сорвать собрание, отказавшись заверять доверенности собственников на представление их интересов на собрании доверенными лицами, хотя за 10 дней до этого представители УК обещали это сделать без проблем. Что ими двигало не понятно, наверное, просто боятся общаться с большим числом собственников сразу, а вообще впечатление такое, что акция была спланирована именно таким образом заранее. На собрание пришли представители УК и, не представившись и не предъявив доверенности на представление интересов управляющей компании, уселись в президиум. Проинформировать о ситуации с собранием или открыть собрание председателю домового комитета уполномоченных собственниками жилья эти, с натягом сказать представители УК, просто не дали. Они решили превратить все в балаган с единственной целью разобщить собственников, в ход шли и оскорбления, и угрозы прекратить обслуживание дома, прекратить подачу коммунальных услуг, если собственники не примут такие решения, которые диктует управляющая компания. Как выяснилось позже неадекватное поведение одного из горе-представителей УК объясняется тем, что он вообще был в нетрезвом состоянии. Представить какие-нибудь аргументированные обоснования по существу вопросов повестки собрания горе-представители УК просто не смогли. Ну а потом собственникам ничего не оставалось сделать, как просто встать и уйти, приняв решение провести собрание в другом месте. Вот такая неприглядная картина складывается у нас в городе в отношениях между собственниками и управляющей компанией, привыкшей диктовать свои условия и не терпящей никаких возражений со стороны каких-то там собственников. А то, что нам показали по телевизору, что некоторые управляющие компании сетуют на то, что мало в наших домах еще инициативных собственников, и что таких они приветствуют и стремятся к диалогу, неприкрытое лицемерие и фарс. На самом деле они этого боятся и стараются душить любую инициативу на корню. Но, как говорится, спасение утопающих, дело рук самих утопающих. Определенный урок вранья и лицемерия нам преподали, выводы мы сделали, главное, что закон на стороне собственников. Думаю, что пора всем собственникам задуматься, а те ли люди управляют общим имуществом наших домов! Что должен управлять профессионал, сомнений нет, а вот следовало бы добавить к этому лозунгу, что профессионал этот в первую очередь должен быть честным и порядочным. Очень интересно было бы узнать, а что думают об этой ситуации собственники других домов в нашем городе и как с этим бороться!

[Гость]

А УК не "Домовой" называется? А то они такие скандалисты, такие скандалисты......

[Дин]

Я полностью согласен с вашими высказываниями. Эти управляющие компании никто не контролирует. Фактически все ведется по старинке, как при ЖЭУ. Они сами устанавливают тарифы, и ложат деньги себе в карман. Поэтому желательно проводить конкурсы по выбору управляющей компании. Но нужно что бы нашлись инициативные люди, которые бы боролись, нашли время и силы что бы со всем этим разобраться, много нервов, для просвещения людей которые выписывают доверенности на УК не задумываясь что за этим стоит и что они теряют. Нужно знание законов что бы профессионально разобраться и знать как себя вести с УК, что бы собрания не превращались в балаган.

[противник жкз]

это шорников нач ооо жэу 13 жилкомзаказчик этот жилкомзаказчик вобще надо разогнать там одни хапуги работают за наши деьги жируют все услуги платные долой миниахметова и шпака им леспилить на законных основниях а нач жэу просто пешки мне их жалко они все за отделение были далой всехшпаков и миниахметовых

[ren]

Дин. так что мешает изучить законы и не позволять себя обманывать? Жилищный кодекс можно почитать, там все доступно написано, по телевизору дня не проходит, чтобы о проблемах ЖКХ не упомянули на каком-нибудь канале, ну и интернет конечно. А пока люди живут по принципу "моя хата с краю", так и будут нас обманывать. Многие собственники еще и не подозревают какой новогодний сюрприз их ждет по плате на содержание жилья, так как многим УК закон не писан.

[SkayLine]

[quote="Рен"]Собственники одного из многоквартирных домов нашего города решили провести общее собрание собственников жилья для принятия решения по плате за содержание и текущий ремонт жилья на 20011 год, причем по настоянию представителей УК именно до декабря 2010 года. А получилась из этого комедия, правда не очень смешная, на грани трагикомедии. Всю процедуру по подготовке собрания домовой комитет провел в соответствии с ЖК РФ, но в самый последний момент управляющая компания решила нам сорвать собрание, отказавшись заверять доверенности собственников на представление их интересов на собрании доверенными лицами, хотя за 10 дней до этого представители УК обещали это сделать без проблем. Что ими двигало не понятно, наверное, просто боятся общаться с большим числом собственников сразу, а вообще впечатление такое, что акция была спланирована именно таким образом заранее. На собрание пришли представители УК и, не представившись и не предъявив доверенности на представление интересов управляющей компании, уселись в президиум. Проинформировать о ситуации с собранием или открыть собрание председателю домового комитета уполномоченных собственниками жилья эти, с натягом сказать представители УК, просто не дали. Они решили превратить все в балаган с единственной целью разобщить собственников, в ход шли и оскорбления, и угрозы прекратить обслуживание дома, прекратить подачу коммунальных услуг, если собственники не примут такие решения, которые диктует управляющая компания. Как выяснилось позже неадекватное поведение одного из горе-представителей УК объясняется тем, что он вообще был в нетрезвом состоянии. Представить какие-нибудь аргументированные обоснования по существу вопросов повестки собрания горе-представители УК просто не смогли. Ну а потом собственникам ничего не оставалось сделать, как просто встать и уйти, приняв решение провести собрание в другом месте. Вот такая неприглядная картина складывается у нас в городе в отношениях между собственниками и управляющей компанией, привыкшей диктовать свои условия и не терпящей никаких возражений со стороны каких-то там собственников. А то, что нам показали по телевизору, что некоторые управляющие компании сетуют на то, что мало в наших домах еще инициативных собственников, и что таких они приветствуют и стремятся к диалогу, неприкрытое лицемерие и фарс. На самом деле они этого боятся и стараются душить любую инициативу на корню. Но, как говорится, спасение утопающих, дело рук самих утопающих. Определенный урок вранья и лицемерия нам преподали, выводы мы сделали, главное, что закон на стороне собственников. Думаю, что пора всем собственникам задуматься, а те ли люди управляют общим имуществом наших домов! Что должен управлять профессионал, сомнений нет, а вот следовало бы добавить к этому лозунгу, что профессионал этот в первую очередь должен быть честным и порядочным. Очень интересно было бы узнать, а что думают об этой ситуации собственники других домов в нашем городе и как с этим бороться![/quote

Интересно, а зачем вообще надо было удостоверять доверенности собственников Управляющей компанией. Достаточно было выслать уведомление о проведении собрания жильцов в УК, так как УК не принимает участие в голосовании, но это входит в процедуру проведения голосования. Удостоверение полномочий должна проводить инициативная группа. Результат проведенного собрания, т.е. протокол, необходимо было передать в УК со входящим штампом, второй экземпляр должен был остаться в инициативной группе. При наличии кворума в 51% УК должна исполнять решение собственников, а вот неисполнение решения общего собрания это уже другой вопрос.
Меня интересует есть ли собственники у которых изначально при выборе способа управления многоквартирным домом администрация городского округа г.Салавата провела тендер на выбор УК?

[Рен]

Доверенности собственников заверяются по месту жительства, эти полномочия у управляющей организации. А нужны они были для того, чтобы собрание имело кворум, так как помещение небольшое и не могло вместить нужного для кворума количества собственников. Инициативная группа не вправе заверять подписи в доверенности.
По Салавату оказывается все собственники самостоятельно определились в выбором способа управления домом, поэтому конкурса и не понадобилось.

[SkayLine]

Доверенности собственников заверяются по месту жительства, эти полномочия у управляющей организации. А нужны они были для того, чтобы собрание имело кворум, так как помещение небольшое и не могло вместить нужного для кворума количества собственников. Инициативная группа не вправе заверять подписи в доверенности.
По Салавату оказывается все собственники самостоятельно определились в выбором способа управления домом, поэтому конкурса и не понадобилось.

Рен, я просто не понял Вас, теперь все понятно. Но в таком случае в Жилищном кодексе РФ (ч.2 ст.48) сделана ссылка на части 4 и 5 ст.185 ГК РФ, где указывается, что для совершения действий обыденного обихода (к которым относится и участие в собрании) не требуется обязательно заверять доверенность у нотариуса, документ может быть заверен по месту работы, учебы, стационарного лечения собственника, или в ЖЭУ (управляющей организации) по месту его регистрации либо по месту нахождения данного помещения, а также банком при наличии у собственника вклада и почему-то организацией связи. Во всех указанных случаях доверенность на право участия в собрании обязаны заверить бесплатно (ч.4 ст.185 ГК РФ). Естественно, тот, кто желает заверить доверенность нотариально, вправе это сделать. Это я к справке для голосующих.

[сторонний наблюдатель]

Так какая же всё таки контора? Наверное ООО "Дом сервис", они за всю прошлую зиму ни разу снег трактором во дворе не чистили, ждали когда жители машинами укатают . Это специальное ООО, созданное строительной организацией для того, чтобы не задавать лишних вопросов при приёмке дома от строителей в эксплуатацию