Выборы Управляющей компании

[Гость]

Есть в городе одна УК ,которая накопления на капитальный ремонт собирает на отдельный расчетный счет ,открытый для капремонта на каждый отдельный дом, где собственники вправе поинтересоваться о накопленной сумме и где видно какая сумма квартира сколько оплатила , а также собственники на общем собрании протоколом решают куда направить средства: фасад утеплить , детскую площадку поставить и т.д После решения ,собственники далее могут проконтролировать смету расходов.

Не знаю,про какую Управляющую компанию вы говорите,но УК "Наш дом" действительно ведет
сбор средств на капремонт по домам и по итогам 2009г.на стенде были вывешены отчеты по каждому дому,где были видны суммы накопленных и потраченных средств конкретно по домам.

[возмущенный]

Прочитал договор ЖИЛКОМЗАКАЗЧИКА, который мы утвердили не читая , подписав протоколы,интересный пункт: 4.19:
порядок финансирования и проведения капремонта в соответствии с Положением "О едином фонде проведения капитального ремонта многоквартирных домов. находящихся в управлении ООО "Жилкомзаказчик". Может кто читал его, подскажите о чем там речь, чует мое сердце что там большой подвох не в нашу пользу.

[Рен]

То ли еще будет! В этом договоре много сюрпризов, а по сути он ни о чем, в нем нет ни состава общего имущества дома, ни перечня работ и услуг, ни того кто и как будет контролировать выполнение договора и еще много чего.

[Рен]

А Положение о фонде капитального ремонта никому не показывают, так и говорят: когда подпишите решение, тогда и с договором, может быть, ознакомят. Так что прежде чем что-то подписать надо ой как внимательно все читать, господа. А то ведь как на сегодня получилось, что все подписавшие протоколы согласования(кстати, противозаконные), сами установили плату на содержание и ремонт, и даже страховку возвели в ряд обязательных платежей, посмотрите внимательно.

[возмущенный]

Оказывается выбрали управдома путем подписывания протокола ( кстати объявления об этом тоже не было), и этот управдом утвердил за всех стоимость содержания жилья (по ООО "ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК), люди как всегда подписали не глядя и с 2011 года будут платить по полной программе!Стоимость не соответствует качеству, за такие деньги можно самим нанять личного слесаря.а вызываем мы его раз в три года. Как же быть подскажите, может составить новый протокол с новым договором, будет ли это законно?? Кто знает ответьте пожалуйста ХЕЛП!!!

[protiv]

Кстати о "фонде капитального ремонта" по нашему дому №20 Б.С.Юлаева УК ЖКЗ уже отчиталась о том, что все средства, нами собранные, уже потрачены на "благие цели". Приэтом, если помните, ЖКЗ действует с 01.04.08 года и не является правоприемником МУП ЖКЗ, а отчёт держит почему-то о собранных и израсходованных денежных средствах с 2000 года. В том числе
2000 - капремонт инженерного оборудования в подвале,
2003 - капремонт кровли,
2004 - капремонт системы отопления,
2006 - установка малых архитектурных форм (?), установка домофонов,
2007 - установка общедомового счётчика ХВС,
2009-2010 капремонт кровли.
Всё! Денег на капремонт нет!
Суды-то мы выиграли, но эти решения не исполняются. Направили заявление в прокуратуру о неисполнении решения суда.
Теперь о собрании жильцов. Провели с грехом пополам. Пригласили Шпака, пришла с ним Зайцева (начальник планово-экономического отдела), Иванова ("великий" юрист, которая в судебном заседании основным аргументом изложила причину незаконного начисления платы за капремонт: жители же платят, значит согласны на капремонт) и другие официальные лица. Сначала Шпак попытался просто сорвать собрание, пытаясь усомнится в достаточности явки собственников, но потом путём умелого психологического воздействия большую часть собрания превратил в сбор заявок от населения. Сам сидел и записывал на листочке (или делал вид, что записывал) жалобы от бабушек-старушек. Вообще много интересного и необъяснимого происходило. Зайцева кричала, обосновывая свой тариф, что не даст в обиду своих работников, давя на жалость примерами и без того низкой зарплаты дворников... Короче по истечении 4-х часов собрание звершилось практически ничем. Отчет управляющей компании составлен таким образом, чтобы было абсолютно не понятно - что сделано и сколько затрачено. Брали измором, тупо читая каждую гайку, лампочку и т.д. Потом по требованию жильцов начали называть место и стоимость. Тут начались курьёзы: установили в конкретной квартире, а собственник встает и возмущается что он даже с заявкой не обращался и ничего не меняли... Жесть полная.
А бороться надо! И права свои отстаивать надо. На примере других регионов нужно создавать общественные организации по защите прав собственников жилья, куда мог бы обратится любой человек и получить квалифицированную помощь.

[Подруга]

У меня вопрос:Если ты не подписал,то получается,что с тобой поступят так как считают нужным,независимо от твоего желания?

[Рен]

Установить плату за содержание и ремонт могут на собрании собственники, а не один человек, уполномоченный, как его называют УК.Следовательно, тот, кто подписал, подписал только за себя, но счета с новым размером платы принесут всем.

[Очень злой]

Управляющая компания "Наш дом" собирает подписи в протоколах собрания, без проведения самого собрания. В письме от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14 МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ сказано:
в) законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Есть пункты входящие в тариф на услугу "Содержания жилья" с которыми можно поспорить, тем самым снизив свой тариф на содержание. А сметы на текущий ремонт вам кто нибудь показывал?? Сколько смотрел смет, всюду есть приписки. А оплаченная , но не выполненная работа? Это все и есть хищение наших денежных средств, а это уже уголовная статья и повод для проверки соответствующих органов.
Но все равнодушно подписывают протоколы собрания, согласившись переплачивать за жилищно коммунальные услуги. Где же ваша гражданская ответственность исполнять обязанности собственников помещений:
- ходить на собрания
- требовать отчета
- контролировать УК ??
Прежде чем подписывать договора прочитайте их внимательно, и составте протокол разногласий к договору.
По закону мы нанимаем управляющую компанию(кто платит , тот и заказывает музыку).

[возмущенный]

Читаю и удивляюсь до чего народ довели, что ему сунут ,предложат- то он и принимает, конечно люди это делают в силу незнания своих прав и полномочий в системе ЖКХ, не знают, что могут и должны прийти в УК и потребовать и них отчет по полученным средствам а если нет наормального отчета. то поменять УК, а Жилкомзаказчик эти умело пользуется привыкли работать по старинке совдеповским методом, по сути залезли людям простым в карман, финансами людей по закону должны управлять согласно предложенной и утвержденной смете по содержанию жилья предложить жителям какие работы надо провести сколько это стоит,а они вех под одну гребенку, Наши средства на капремонт , которые принадлежат жителям, а не Управляющим компаниям , тратятся не понятно куда, по сути это уже прокуратурой пахнет. А вообще все эти разговоры похожи на "Караван идет-собаки лают", так наверно и будем друг другу лаять а толку не будет, надо заставить Управляющие компании уважать собственников, потому что мы и только мы их кормим и содержим, их наглость поражает, никАких отчетов, захапали наши деньги и думают им все сойдет!!! КОНЧИЛИСЬ ЭТИ ВРЕМЕНА НАРОД СТАЛ ВНИКАТЬ В ЭТУ СИСТЕМУ ЖКХ И БУДЕТ ТРЕБОВАТЬ ОТЧЕТОВ И ГРАМОТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ДЕНЕГ, А НЕ ТЯП ЛЯП ЛИШ БЫ ОТВЯЗАТЬСЯ. Не давно была жалоба на сайте обращений в ЖИРИновскому и к Хамитову от одной жительницы Салавата (зовется Людмилой) , не плохо она на ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК нажаловалась, о неправомерных выборах УК, и тому подобное, это уже первые ласточки полетели. Пока все уважаемые жители, хочется услышать мнения о всех Управляющих компаниях.