Выборы Управляющей компании

[Рен]

Гость, Вы как всегда смотрите со своей колокольни, да это и понятно, защищаете честь мундира, Вам и на людей по большому счету наплевать. Принцип у ООО ЖКЗ такой: денег побольше взять, а работы поменьше сделать,чтобы на карман побольше осталось, иначе чем объяснить такую большую разницу в тарифах: при полном наборе услуг(лифт, мусоропровод, уборка) в Уфе 15 руб. с кв.м., в Стерлитамаке-13,80, в Салавате в ООО " Домоуправление №8"-16,54, а в нашем "любимом" ЖКЗ-19,70? Кстати, в Москве тариф-7,32(Правда это без лифта и мусоропровода, у нас этот тариф 12руб.).
Подъезды в домах, находящихся в управлении ЖКЗ, не ремонтируются по 9-12 лет, хотя по закону должны ремонт делать не реже, чем в 3-5 лет. А нарушение закона сплошь и рядом, самый яркий пример это инициированное ими заочное собрание по выборам себя, хотя по закону инициаторами собраний могут быть только собственники, и фамилии инициаторов должны быть обязательно указаны в уведомлениях, а этого нигде нет. М ы у себя в доме инициаторов найти не смогли. А в Прокуратуру обращаться можно на незаконные действия управляющей организации, нарушения начинаются прямо с уведомлений. И подписи свои отозвать можно, кто подписался не читая решение, а потом одумался.Кто внимательно прочитал текст решения, должны заметить, что выбора никакого нет, они уже все за нас решили, альтернативы никакой. А "утверждение условий договора управления и срока действия договора" без ознакомления с текстом договора как вам нравиться? И самое интересное, что УО ООО "Жилкозаказчик" не подтверждают инициирование ими этого собрания, а кто же его организовал сразу по всему городу, т.е. во всех восьми ЖЭУ 1,2,4,5,10,11,13,14 остается большой тайной. Ау, собственники, организовавшие этот беспредел, откликнитесь! А собственникам надо объединяться для защиты своих прав, проводить собрания и требовать отчеты о расходовании собранных средств, тогда нас обманывать станет труднее, может и наладиться диалог между собственниками и управляющими компаниями.Кстати у нас в городе этих компаний около 10, так что выбор есть.

[Гость]

Гость, Вы как всегда смотрите со своей колокольни, да это и понятно, защищаете честь мундира, Вам и на людей по большому счету наплевать. Принцип у ООО ЖКЗ такой: денег побольше взять, а работы поменьше сделать,чтобы на карман побольше осталось, иначе чем объяснить такую большую разницу в тарифах: при полном наборе услуг(лифт, мусоропровод, уборка) в Уфе 15 руб. с кв.м., в Стерлитамаке-13,80, в Салавате в ООО " Домоуправление №8"-16,54, а в нашем "любимом" ЖКЗ-19,70? Кстати, в Москве тариф-7,32(Правда это без лифта и мусоропровода, у нас этот тариф 12руб.).
Подъезды в домах, находящихся в управлении ЖКЗ, не ремонтируются по 9-12 лет, хотя по закону должны ремонт делать не реже, чем в 3-5 лет. А нарушение закона сплошь и рядом, самый яркий пример это инициированное ими заочное собрание по выборам себя, хотя по закону инициаторами собраний могут быть только собственники, и фамилии инициаторов должны быть обязательно указаны в уведомлениях, а этого нигде нет. М ы у себя в доме инициаторов найти не смогли. А в Прокуратуру обращаться можно на незаконные действия управляющей организации, нарушения начинаются прямо с уведомлений. И подписи свои отозвать можно, кто подписался не читая решение, а потом одумался.Кто внимательно прочитал текст решения, должны заметить, что выбора никакого нет, они уже все за нас решили, альтернативы никакой. А "утверждение условий договора управления и срока действия договора" без ознакомления с текстом договора как вам нравиться? И самое интересное, что УО ООО "Жилкозаказчик" не подтверждают инициирование ими этого собрания, а кто же его организовал сразу по всему городу, т.е. во всех восьми ЖЭУ 1,2,4,5,10,11,13,14 остается большой тайной. Ау, собственники, организовавшие этот беспредел, откликнитесь! А собственникам надо объединяться для защиты своих прав, проводить собрания и требовать отчеты о расходовании собранных средств, тогда нас обманывать станет труднее, может и наладиться диалог между собственниками и управляющими компаниями.Кстати у нас в городе этих компаний около 10, так что выбор есть.

Я так понимаю,это ответ на мое сообщение.Однако я работаю не в ООО "Жилкомзаказчик".Не буду больше спорить и "защищать честь мундира".Я сама была недовольна ТСЖ,которое обслуживало мой дом.Так мы собрали собрание жильцов и перешли в другое ООО.Правда нервы нам "бывшие" потрепали изрядно.Жителям самим надо быть активнее и в выборе УК,и в принятии судьбоносных решений, не игнорировать собрания ,которые устраивает ваше ООО и УК.Жители вправе потребовать полный отчет о расходовании своих денег,вправе устанавливать тарифы(кроме коммунальных),вправе оказать недоверие директору,управляющему и т.д.Но люди сами инертны,живут до сих пор по принципу "моя хата с краю",а уж если повозмущаться,если что не так,так о-го-го какие мы грозные!Знаю,что одно ЖЭУ собирало собрание жильцов в пятницу в 17.00.Моя знакомая работает до шести,но отпросилась специально,чтобы поприсутствовать.Естественно,на собрание пришли одни бабульки,вышли так сказать прогуляться.Естественно ,им тариф по содержанию жилья на 2011г впиндюривают аж 24 руб/м2,а они на все согласны.(Кто помоложе,все на работе,на это и был расчет)Ладно хоть моя знакомая да еще один мужичок моложавый(тоже бегом бежал,еле успел)возмутились и пристыдили бессовестных представителей ЖЭУ,а то бабки бы сразу все бы и подписали.Вот эти двое и отстояли старый тариф.И напоследок:поверьте,что нам тоже тяжело работать с людьми.Все ругают нашу систему ЖКХ,а выливается гнев на нас,работников этих учреждений.Почему-то наши люди в массе своей озлобленные,нервные,приходят в свои ЖЭУснять стресс ,что ли?Особенно люди старшего поколения.Ну их еще можно понять,они пережили тяжелые времена, и нервы у них ни к черту.Но когда приходят сикушки и начинают визжать и чуть ли не топать ногами(а еще есть и мужики такие),диву даешься,что за времена,что за нравы.

[Рен]

Гость, и Вам ответ и не только Вам, а в продолжение темы. С последним Вашим высказыванием трудно не согласиться. О том и речь сегодня, что одни инертные и ни во что не хотят вникать, а такие управляющие компании как ООО ЖКЗ этим пользуются, чтобы навязывать свой условия. Но многие собственники и рады бы вникнуть в суть взаимоотношений между УК и их клиентами, но у кого времени нет, у кого информации, вот до них и надо достучаться.

[гость]

Рен, скажите, а есть ли утвержденные минимальные тарифы где жильцы дома не смогут их занизить, например статья расходов общее содержание жилья. Кто их утверждает, то есть жильцы от чего отталкиваются? Или мы можем протоколом избрать тариф содержание жилья 5 руб за 1 кв.м.?

[Гость]

Рен, скажите, а есть ли утвержденные минимальные тарифы где жильцы дома не смогут их занизить, например статья расходов общее содержание жилья. Кто их утверждает, то есть жильцы от чего отталкиваются? Или мы можем протоколом избрать тариф содержание жилья 5 руб за 1 кв.м.?

Вы можете,конечно,и 5 руб за квадратный метр утвердить.И соответственно получать услуги за фактически собранные деньги.Прежде чем предлагать такие бредовые идеи,пораскиньте мозгами чуть-чуть.За такие деньги вы сможете только постепенно способствовать разрушению своего дома.Ознакомьтесь в своих ЖЭУ с расшифровкой тарифа "содержание жилья",какой перечень работ туда входит.Может быть,конечно, и завышены расценки на какие-то из них,но уж,извините,на 5 руб с квадр.метра в наше время получать полный комплекс услуг по содержанию своего жилья,нереально.

[Рен]

Конечно тариф в 5 рублей это абсурд, никто об этом и разговор не ведет. Как раз мы и просим ООО ЖКЗ обосновать тариф, исходя из перечня работ на текущий год, а они нам суют обоснование тарифа какой-то ооо-шкой в 2007 году, и еще ссылаются на стандарт о предельных суммах платы за содержание жилья, КУ, и капремонт. больше, чем в стандарте, можно, а меньше нельзя. А как же Жилищный кодекс тогда, получается побоку. Мы хотим честных открытых взаимоотношений с УК, они нам предлагают что надо сделать в доме и сколько будет стоить, а мы определяемся сможем ли мы это оплачивать, пока не договоримся, все яснее ясного и по закону. А пока мы видим один обман, а раз что-то скрывается, значит есть что скрывать.

[ЖКХ жизнь как хамство SkayLine]

Мы живем в удивительной стране, где проживая день за днем, ты вынужден бороться и отстаивать свои права. Да у нас есть гаранты Конституция и гос-во где человеческие права и свободы признаются высшей ценностью. Однако в реале все не так. Существующие законы и Жилищный Кодекс РФ не на стороне собственников жилых помещений. Как известно тарифы на ЖКХ устанавливаются собственниками жилых помещений, оформляемых протоколом, на общем собрании жильцов. К сожалению, люди не знают процедуру проведения таких собраний и в основном такую инициативу берут на себя управляющие компании, ДЕЗы, ТСЖ и др. виды коммерческих организаций, обходя квартиры чтобы проставить галочки на против голоса собственника помещения, отсюда заоблачные цифры в квитанциях на оплату ЖКХ. Срок обжалования протоколов общ. собрания всего 6 месяцев (Что можно успеть за такой срок? В итоге людям приходятся доказывать в суде чтобы им восстановили процессуальный срок, а если подавать в суд, то по смыслу закона жильцы должны подать иск сами на себя (Здесь речь идет о том, что жильцы обжалуют свой же якобы принятый протокол общего собрания и в связи с этим людям приходится утверждать что инициатором проведения и принятия протокола являлась управляющая компания, ДЕЗ, ТСЖ. Отсюда и получается что все плательщики ЖКХ заложники Управляющих компаний, ТСЖ и др. организаций, так как гос-во наделило их полномочиями под прикрытием якобы принимаемых самими гражданами.
Что необходимо делать прежде чем обратиться в суд. 1. Соблюсти до судебный порядок урегулирования спора, т.е. написать обращение к УК, ТСЖ об устранении нарушений. 2.Написать ходатайство в суд о восстановлении процессуального срока для обжалования протокола общего собрания.3. Ходатайство о признании надлежащим ответчиком указав УК или ТСЖ доказывая что инициатором проведения собрания и держателем технической документации по дому являются именно эти организации.Собрание жильцов не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации, следовательно подать в суд на общее собрание жильцов абсурд.4. Иски по защите прав потребителей гос.пошлиной не облагаются, следовательно платить никакой гос.пошлины не надо. 5. Само исковое заявление описывающее все нарушения процедуры принятия решения общего собрания. Более того, если обращение будет массовым с привлечением всех жильцов, то вероятность положительного решения в пользу жильцов увеличивается в разы!.
Призыв: жильцы по улице Бекетова, Юлаева когда создадутся инициативные группы? Неужели всех все устраивает? Отсутствие слива с крышы, скамеек во дворах, отсутствие перерасчета за отопление которое должно было быть раз в год, отсутствие озеленения придомовых территорий, и постоянные траншеи и порча асфальта, интернет провайдеры которые проделали столько дырок в подъзде, когда существует подвод кабеля в общем стояке?

[Донна]

Рен, а какие альтернативные УК Вы имеете ввиду? Где они? Почему себя не рекламируют?

[Рен]

Управляющие компании есть в Салавате, только информации о них нет нигде. Предлагаю общими усилиями составить список управляющих компаний города.
1.ООО "Жилкомзаказчик, 2. Домоуправление №9,3.Домоуправление №8, 4.ТСЖ "Салават", 5. Дуслык, 6. Наш дом (может названия не совсем правильные) Кто еще какой информацией располагает?

[Гость]

Управляющие компании есть в Салавате, только информации о них нет нигде. Предлагаю общими усилиями составить список управляющих компаний города.
1.ООО "Жилкомзаказчик, 2. Домоуправление №9,3.Домоуправление №8, 4.ТСЖ "Салават", 5. Дуслык, 6. Наш дом (может названия не совсем правильные) Кто еще какой информацией располагает?

Есть ООО "Управляющая Компания "Наш дом", ТСЖ "Домовой",ООО "Салаватжилсервис"