Цены на недвижимость в Салавате

[I Love squirt]

Помниться здесь я как то давала прогноз по доллар-рублю, прогноз был 33,30. Сейчас в эту минуту стоит 33,19. И на этой неделе пролетим скорее всего эту цель, не заметивший, и похоже эту цену уже увидим не скоро. На той неделе изучала кризис 2008, как все начиналось, с чего все развивалось, и как переросло в острую фазу. Вчера расслаблялась за бутылочкой Хенесси, снизошла на меня вчера творческая пердеш, так сказать, начала статью писать поэтому поводу, до ноут вырубился, и я спать пошла. Сейчас ситуация намного хуже, вы пока этого не видите. Изучите кризис, по-гуглите немного, поразмышляйте. Не лезти в авнтюруТоропиться никогда не надо, за вашу торопливость вы потом расплачиваться будете. Ваше от Вас никуда не убежит. . Храните ваши денюшки. И дай Бог Вам здоровья.
P.S. Отвечу здесь специально для ветки секс в тюрьме, насчет анального секса я несколько раз писала, и на этот конкретный вопрос отвечала. Не вижу смысла отвечать на одни и теже вопросы по несколько раз.

[не уфимка]

купила квартиру на той неделе через риэлторов за услуги взяли 50 т.р.да и пусть падают цены ,нисколько не переживаю ,потому что нужна квартира сейчас ,а не слоняться же моему дитю по сьемным квартирам и покупала через риэлторов и никаких претензий к ним не имею , и зачем их оскорблять они тоже заняли свою нишу,покупайте без них ,кто вам мешает.

Они и мешают, воду мутят, все объявления вперемешку, трудно сориентироваться не знающему человеку. В газете вобще тяжело найти частные, еще звонишь - риэлторы бывают скрывают, что риэлторы они, говорят обычно я две квартиры продаю, вам по какому адресу???
А вот вам элитка с черновухой за 35 тыщ за квадрат http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/2- ... _204564609
Цены продолжают падать!!!
p.s. надо ж быть такой повернутой на всю голову, чтобы за адресок и договор купли-продажи 50 рублей отдать

[любитель спирта]

не уфимка
Все тешите себя надеждами... Выкинь калькулятор. Он тебя обманывает. 45 руб/кв.
Кстати, квартира по лен99 продалась. По крайней мере задаток дали.

[Ober]

Не уфимка, Вы ошиблись, 45 тыс. за квадрат - Аркадий за 2900 продает или у него цена была ниже, когда Вы считали...

[Не агентство]

У него цена 2300 стояла. Сама видела.
Пожауйста вам элитная однушка http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1- ... _204171915
36,8 за квадрат
Никто никого не тешит, реально цены сбрасывают, а кто не сбрасывает http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1- ... _160705490 до сих пор продают... За квадрат 40,5 получается

[Любительница Куни]

У нее похоже деньги ворованные, вот и не жалко 50 тыс. рублей, и не важно, за сколько купила квартиру.

[alexs]

Краткосрочно цены могут падать, а вот долгосрочно скорее вырастут.
Причины:
1) невысокая обеспеченность жильем что означает постоянный потенциальный спрос

Уровень обеспеченности жильем в России достаточно скромен. К началу 2012г. в среднем на одного человека в РФ приходилось примерно 23 кв.м жилья, что в 2-3 раза ниже аналогичного показателя в развитых странах. Так, в США обеспеченность жильем составляет около 75 кв.м/чел., в Великобритании – 62 кв.м, Германии – 45 кв.м.

По итогам 2012 года в России построили 5,8 квартиры на 1000 жителей, что является вторым показателем в Европе. Об этом газета "Ведомости" пишет в номере от 27 августа со ссылкой на исследование компании Deloitte.
На первой позиции расположилась Франция, где ввод в эксплуатацию составил 7,8 квартиры на 1000 граждан. Третье место заняла Австрия. Средним показателем для 27 крупнейших европейских стран стал 3,3 квартиры.
При этом по обеспеченности жильем Россия остается на одном из последних мест в регионе. В настоящее время она составляет 425 квартир на 1000 жителей. Более скромные показатели наблюдаются лишь в Польше (357 квартир) и Бельгии (398 квартир). Среднеевропейский уровень обеспеченности составляет 473,6 квартиры. Таким образом, для его достижения России необходимо поддерживать прошлогодние темпы строительства более восьми лет.

Код: выделить все

Между тем, по словам профессора Российской академии государственной службы при президенте Елены Иванкиной, в России, оказывается, самая низкая обеспеченность жильем среди стран Европы – 22 квадратных метра на человека. Профессор полагает, что инструмент решения данной проблемы – государственно – частное партнерство в сфере строительства арендного жилья.
В столице этот показатель еще ниже – 19 «квадратов», правда, в центре Москвы он возрастает до 23,4 и падает на юге Первопрестольной до 16. Сравните: в Швеции обеспеченность жильем составляет 60 кв. метров на каждого «викинга», в Англии и Швейцарии – 59,5, в Чехии – 38,8. В Польше – 30 «квадратов», столько же, и это поразительно, стало в Китае, численность населения которого в 9 раз превышает количество россиян. Как известно, Поднебесная демонстрирует самые высокие в мире темпы жилищного строительства.

2) Миграция людей в города - здесь конечно есть момент что люди уезжают в Уфу, Москву, но и Салават не депрессивный город. А строительство акриловой только увеличит цены на жилье. Ну и есть куда расти урбанизации в России с 73.2% и 54-го места http://gtmarket.ru/ratings/urbanization-index/info

3) мат капитал - его реально тратят в основном на жилье

4) Дикие ставки по ипотеке, но при этом выдача их растет хоть и не так быстро как ранее

Ипотечный рынок России постепенно замедляется, несмотря на усилия банков создать благоприятные условия для заемщиков. Объемы кредитования с января по июнь продолжали расти, но значительно медленнее, чем годом-двумя ранее. Очевидно, эта тенденция продолжится.
По данным Банка России, в январе — мае 2013 г. было выдано 270 108 ипотечных кредитов на общую сумму 435 млрд руб., что в 1,12 раза больше в количественном выражении и в 1,25 раза больше в денежном, чем за аналогичный период 2012 г. Отмечается и ежемесячный прирост объемов кредитования — на 6% в количественном выражении и на 16% в денежном. Но согласно отчету, подготовленному Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), эти показатели ниже, чем в прошлом и 2011 г., что дает основание говорить о постепенном замедлении рынка.

Курс на снижение ставок будет способствовать росту выдач ипотеки.

5) высокий износ жилого фонда

[салаватовец]

ну вы все уже достали. Покупайте и продавайте квартиры без агентств. Кто Вам мешает? Ищите покупателей, продавцов. Только после того, как вас кинут, или всплывут огромные долги, арест, не выписанные и т.п. , посмотрим - кому будете претензии предъявлять? Продавцу, который продал и давно срулил из города? Посоветуйтесь со своими знакомыми из других (больших) городов. Там без агентств никто не работает. И не гоните про сто тысячные накрутки. Нормальные агенства за все накручивает до 50 тыс. руб., зато люди спят спокойно и знают, что не придут через пару лет судебные приставы и не выкинут их из квартиры. В, общем, думайте сами, решайте сами.

[I Love squirt]

В баттхёрте участвовать не собираюсь. Отмечу, человек скопировал с нета, не совсем понимая,что накопировал,и выводы в большинстве не правильные. Ради интереса сравните цены за границей, где нормальная кол-во квадратов на человека и с нашими ценами, цены будут не в нашу пользу, так же как и уровень доходов. Про китай отмечу, что в китае существуют города новые призраки, в которых никто не живет. Вот к примеру статья с нета,опубликовано ниже. При желание все это можно найти в нете. Так же можно найти стоимость недвижимости за границей и у нас и сравнить. Да и в салавате много пустых квартир стоят,в которых никто не живет. Родовые сертификаты родовые собираются сворачивать.



Города-призраки в Китае, Ирландии и Испании, полные незаселенных домов – это явление перемещается в Африку. Эти дома построены для людей, но люди в них не вселяются, и они превращаются в бесполезную недвижимость, которую невозможно продать.

Нова Сидаде де Киламба - это совершенно новый район застройки, состоящий из 750 восьмиэтажных домов, десятка школ и 100 с лишним розничных торговых точек. Расположен он изолированно - в 30 километрах от столицы Анголы Луанды и рассчитан на полмиллиона жителей.

Киламбу строила государственная китайская корпорация CITIC (China International Trust and Investment Corporation). Строительство было завершено за три неполных года, и стоимость проекта составила официально 3,5 миллиарда долларов.

Площадь застройки составляет 5000 гектаров, и это - самый крупный из нескольких «городов-спутников», возводимых китайскими фирмами по всей Анголе. Считается также, что это один из самых масштабных проектов новой застройки на континенте.

Став основным драгоценным камнем в короне послевоенной реконструкции Анголы, город Киламба превратился в главного героя многочисленных глянцевых рекламных видеороликов, снимаемых государством. В них улыбающиеся семьи наслаждаются новой жизнью вдали от пыли и суеты Луанды, где миллионы людей живут в широко раскинувшихся трущобах.

Однако люди на экране - просто актеры, и, несмотря на пышную рекламу, за год с момента начала продаж первой партии из 2800 квартир, их было куплено всего 220.

Когда приезжаешь в Киламбу, у тебя сразу возникает вопрос: хотя бы треть покупателей вселилась в новые квартиры?

В городе царит призрачная тишина, и эхо далеко разносит голоса людей, отражаясь от свежего бетона и широких асфальтовых улиц.

Машин почти не видно, а людей - еще меньше. Видны лишь десятки однообразных шеренг из разноцветных многоквартирных домов с закрытыми жалюзи и пустыми балконами.

Занято не больше десятка коммерческих помещений, и, в основном, это компании жилищно-коммунального хозяйства. А вот магазинов не видно совсем, за исключением гипермаркета на въезде. То есть, продукты купить негде.

Проехав по городу почти 15 минут и не увидев никого, за исключением китайских рабочих, многие из которых живут в контейнерах рядом со стройкой, я наткнулась на крошечный островок жизни - увидела школу.

Она открылась полгода назад, и учеников сюда привозят автобусами из близлежащих районов, потому что в самой Киламбе детей нет.

17-летний ученик по имени Себаштьяу Антониу, у которого дорога в школу и домой занимает почти три часа, так как он живет в 15-ти километрах отсюда, рассказал мне, как нравится ему этот город.

«Мне это место очень нравится, здесь есть парковки, есть площадки для игр, где можно играть в футбол, баскетбол и гандбол», - сказал он. - Здесь очень тихо, намного спокойнее, чем в других городах, и здесь нет преступности».

Но когда я спросила, переедет ли сюда его семья, он просто рассмеялся.

«Ни в коем случае. Нам это не по карману. Это невозможно. Да и работы для моих родителей здесь нет», - сказал он.

Ему вторит 32-летний Жак Франсисо, который четыре месяца назад начал работать в Киламбе дворником.

«Да, это прекрасное место, конечно», - сказал он и вздохнул. - Чтобы здесь жить, надо много денег. А у таких, как мы, денег нет, так что жить здесь мы не можем».

Квартиры в Киламбе рекламируют в интернете, и стоят они от 120000 до 200000 долларов. Квартиры по таким ценам абсолютно недоступны двум третям ангольцев, живущим менее чем на 2 доллара в день.

Тем не менее, генеральный директор агентства недвижимости Delta Imobiliaria Паулу Кашкау, руководящий продажами, заявил Би-Би-Си, что проблема - не в цене, а в банковских кредитах, получить которые очень сложно.

«Цены соответствуют качеству квартир и всем тем условиям, которые может предложить город», - сказал он. - Продажи идут медленно, потому что трудно получить ипотеку».

Недавно был создан новый юридический механизм, позволяющий местным банкам выдавать ипотечные кредиты. Но для большинства ангольцев, даже имеющих хорошо оплачиваемую работу в офисах, поиск средств для внесения задатка уже составляет серьезную проблему.

«Правительство должно отдать предпочтение строительству дешевого жилья, потому что подавляющее большинство населения живет в лачугах, где нет воды, электричества и канализации», - заявил Би-Би-Си директор ангольского отделения «Инициативы открытого общества - южная Африка» (OSISA) Элиас Исаак.

«В Анголе нет среднего класса, только очень бедные и очень богатые, и поэтому покупать такие дома просто некому».

По словам Кашкао, правительство недавно объявило, что часть квартир в Киламбе будет переведена в категорию социального жилья, и люди с небольшими доходами смогут арендовать их по низким ценам на долгосрочной основе.

Никто пока до конца не знает, как именно будет работать эта схема, и кто будет иметь право на такое жилье. Циники отзываются о ней пренебрежительно, называя предвыборной уловкой для получения голосов в преддверии парламентских выборов, назначенных на 31 августа.

Есть и другая проблема: что будет со всем этим коммерческим жильем, если продать его не удастся.

Киламба финансировалась за счет китайской кредитной линии, и Ангола расплачивается по долгам нефтью. Так что формально - за все заплачено.

Но если квартиры не удастся продать, они останутся на руках у ангольского правительства мертвым грузом, и это будут потерянные инвестиции.


Заместитель министра строительства Анголы Мануэль Клементе Жуниор решительно отстаивает эту схему и говорит, что она обязательно будет успешной. Правда, он уверен в том, что квартиру там можно купить и за 80000 долларов – гораздо дешевле существующей цены.

[I Love squirt]

Города-призраки - это города, полные незаселенных домов. Естественно, эти дома строят для того, чтобы в них заселялись люди, но люди в них не вселяются, превращая тем самым дома в бесполезную недвижимость, которую абсолютно невозможно продать. Информация о таких городах стала появляться еще в 2010 году.

Прочувствовать атмосферу городов-призраков не сложно. Это пустые многоэтажки, безлюдные улицы, магазины без товаров и покупателей.

Особенно много городов призраков стало появляться в Китае. По статистическим данным, города-призраки в Китае были построены за последние 6-10 лет, и на данный момент их насчитывается около дюжины.

Интересно то, что китайские города-призраки не то, что не были покинуты, они никогда и не были заселены. Но, тем не менее, их становится все больше и больше и некоторые из них могут даже вместить более 1 млн. человек.

Вопрос о том, зачем Китай строит такое количество городов-призраков стал очень обсуждаемым в средствах массовой информации, на форумах, в блогах. Версий по этому поводу появилось бесконечно много, и большинство из них имеют конспирологический характер.

Но обращаясь к мнению специалистов, можно сделать такие выводы. На данном этапе развития Китай переживает самую масштабную урбанизацию, которую когда - либо видел мир, и по тому, как ежегодно из сел в город переселяется около 15-20 миллионов человек, сегодняшние города призраки в Китае завтра станут процветающими и развивающимися метрополиями.

Хорошим примером является Шанахйский Пудун - «пустующий» проект» 1990-х годов, который быстро стал полностью занятым городским центром. На сегодняшний день население этого города насчитывает около 5,5 млн. человек.

Также, очень часто города - призраки оказываются не совсем городами и не совсем призраками. Многие из них - это новые микрорайоны уже существующих городов, и поэтому и заселяются они постепенно.

Вообще, строительство новых городов - это часть грандиозного китайского плана, и китайцы не могут позволить себе отложить строительство новых городов, ведь китайское руководство понимает, что модель производителя не сможет привести страну в землю достатка и процветания.