Владимир Александрович » 16 окт 2014, 19:30 Иван Васильевич писал(а):Уважаемый Владимир Александрович! Спасибо, что потрудились и написали комментарий, но я также не поленился и посмотрел ваши примеры и прибыл в мягком ужасе от того, какие варианты вы рассматриваете для жилья или инвестиций.
И так приступим:
http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/2- ... _435571905
Крохотная двухтомная квартира на первом этаже в не самом благополучном районе граничащая с магистральной дорогой. Цена – 28260 руб. за кв. м.
Квартира не подходит ни для жилья, ни для вложения средств, и даже под офис ее не переделать, т.к. окна выходят во двор, судя по фото. Проще добавить 200-300 тыс. и взять уже значительно приемлемый вариант.
Как вы рассуждаете добавить 200-300 тысяч. А вы знаете что эти 200-300 тысяч на 10 лет ипотеки выльется в переплату еще 180-270 тысяч.
Я лично ничего плохого не увидел, то что она возле трамвая это очень даже хорошо, так как можно быстро добираться до работы и с работы (экономия еще и на бензине, так как на трамвае в час пик можно добраться быстрее). И не думаю, что 46 квадратов для хрущевки это крохотная (больше 47 хрущи двухи не бывают)
Иван Васильевич писал(а):Идем дальше.
http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/2- ... _430080539
Оу май гад! Это переделанная общага, находящаяся около клуба «Жара». Без комментариев. Вы бы еще в 116 рассмотрели варианты.
Цена – 31219 руб. за кв. м., что в целом дорого, с учетом того, что новостройка с нормальном районе стоит уже год как 34-35 тыс. руб. за отличнейший вариант.
Хорошо. В таком случае как можете прокомментировать тех е/анутых которые выставляют свои халупы хрущи по 40-48 тысяч за квадрат?
Например:
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _325075500
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _419710015
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _420876147
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _412662835
https://www.avito.ru/salavat/kvartiry/1 ... _411518672
Иван Васильевич писал(а):Все интереснее и интереснее. Идем дальше.
http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/2- ... _415774959
Вас бросает из крайности в крайность. Теперь вы рассматриваете последний этаж в хрущевке, мягко говоря, квартиру, требующую ремонта, и, кстати, тоже дом этот не особо благополучный и шумный (две дороги). Цена примерно 30 тыс. за кв. Но это, скорее всего, все-таки, лучший из всех худших вариантов. Есть, хоть и маленький, вариант продажи.
Сразу виден риелторский подход, в глазах появились деньги
Иван Васильевич писал(а):http://www.avito.ru/salavat/kvartiry/2- ... _428964873
Улица Уфимская и почти последний 8-й этаж по завышенной цене 32 тыс. за кв. метр, не забываем, что новостройка сейчас стоит 34-35 тыс. руб. Реальная конкурентоспособная цена 30 тыс. руб. за кв. метр.
Согласен, что по квадратуре завышен, но все же это двушка и кому нужна двушка тот возьмет
Вы сами себе противоречите - сначала пишите что хрущ однушка 1300 стоит (в итоге получается за квадрат около 42-43 тысяч), а сейчас пишите что 32 это дорого за квадрат и тут же признаетесь что реальная конкурентоспособная цена 30 тыс. руб. за кв. метр., тогда умножайте и получайте стоимость реальной конкурентоспособной цены хрущ однушки 30*31=930 тысяч, двушки 30*46=1380 тысяч
И вот теперь подведя итог можно сказать, что цены на вторичном рынке жилья в 70% случаев завышены